Apollovägen 30, Skälby — full granskning och rådgivning
Adress: Apollovägen 30, 175 60 Järfälla. Energideklaration upprättad 2020 (giltig till 2030-08-18).
Kortfattat: ett välskött gavelradhus med flera genomförda förbättringar 2022–2025 (tak och entré 2023, garageport 2024, köksgolv 2024 m.m.).
🏡 Fastighetsförbättringar & nyckelfunktioner (2022–2025)
Väsentliga arbeten som redan är utförda — viktiga både för trygghet och värde:
- Hängrännor renoverades 2022 — förbättrar avrinning och minskar risk för fuktskador i fasad/grund.
- Takrenovering 2023 (utförd tillsammans med grannen av 100% Tak AB) — nytt ytskikt och tätningar.
- Entrétak renoverat 2023 av 100% Tak AB.
- Ny metallstaket och ytterdörr installerades 2023 — ökad säkerhet och fräsch entré.
- Garageport uppgraderad till automatisk drift 2024 — praktiskt och säkert.
- Förvaringshyllor och renoverade förråd under 2023–2024 — bättre ordning och förvaring.
- Köksgolv laminerat av PEAB 2024 — slittåligt och modernt.
- Väggen mellan grannhusen byggdes 2025 — förbättrad ljudisolering och ökat privatliv.
Sammanlagt innebär dessa insatser att flera av de större, kostsamma posterna redan är åtgärdade — vilket är positivt för nästa ägare.
🔧 Teknisk översikt
Nedan sammanfattar vi de viktigaste observationerna från överlåtelsebesiktningen. Jag skriver vad som är bra, vad som bör åtgärdas och vad du bör efterfråga som köpare.
- Grund & krypgrund: Huset är grundlagt på krypgrund — generellt en mer känslig grundkonstruktion ur fukt-/mikrobiell synpunkt. I protokollet gjordes stickprov av fukt i krypgrunden och de mätningar som togs visade värden under kritiska gränsvärden och ingen avvikande lukt.
- Tak: Taket renoverades 2023 (se avsnitt Fastighetsförbättringar).
- Fasad & fönster: Tegel och träfasad med vissa isolerglasrutor.
- Våtrum & tvättstuga: Våtrum renoverade 2013 och 2015.
- Installationer & ventilation: Uppvärmning via fjärrvärme. Ventilationen noterades som självdrag.
- Allmänt underhåll: Kök bytt 2015.
⚡ Energi & drift — vad energideklarationen visar
Energideklaration upprättad 2020 av Svensk Kvalitetssäkring AB. Här är de viktigaste siffrorna och vad de betyder för drift och kostnad.
Specificerad energianvändning: 96 kWh/m² och år (primärenergital).
Ligger detta norm och visar att huset är relativt energieffektivt för sin kategori. Energiåtgärder som injustering av värmesystem och tätning runt fönster föreslogs i deklarationen.
Radon: Långtidsmätning visade 50 Bq/m³ — betydligt under riktvärdet, vilket är positivt för inomhusmiljön.
Energideklarationen gäller till 2030-08-18 men med de uppgraderingar som genomförts (tak, fönster, dörrar) kan verklig energianvändning vara lägre än 2020-uppgifterna.
🌬️ Boendekomfort & läge
Det här är en av de starka sidorna för Apollovägen 30 — läget och de praktiska detaljerna som gör vardagen bättre.
- Högt läge & utsikt: Huset ligger högst upp i raden och längst ut — ingen insyn från grannar men vacker utsikt över stora delar av området och staden.
- Frisk luft & naturlig ventilation: Höjdläget ger bra luftflöde genom året och bidrar till lägre risk för stillastående fukt — en tydlig fördel för inomhusmiljön.
- Torr mark runt huset: Naturlig lutning gör att regn och snö rinner bort från byggnaden och krypgrunden — minskar risken för fuktrelaterade problem.
- Värme i badrum: Övre våningens badrum har golvvärme, vilket ökar komforten särskilt under vintermånaderna.
- Fönsterkomfort: Nyare fönster i större delen av huset gör det varmare och bekvämare vintertid jämfört med vissa grannhus.
📦 Förvaring & parkering
Praktiska detaljer som ofta väger tungt i vardagen.
- Förvaringsutrymmen: Tre huvudutrymmen — ett stort förråd framför huset, ett förråd på övre plan och ett rymligt väggförvaringsutrymme ovanför trappan. Förvaringen har kompletterats och förbättrats 2023–2024.
- Parkering: En reserverad parkeringsplats utomhus samt ett privat garage (garageporten är automatisk sedan 2024). Som sista huset i raden finns även möjlighet att tillfälligt parkera framför entrén — praktiskt vid av- och pålastning.
- Tillfarter: Två tillfartsvägar — via Järfälla (huvudentré) och via baksidan mot Stockholm — vilket ger flexibilitet i trafik och tillgänglighet.
💸 Ekonomi & köpråd
Här följer konkreta råd för budgivning och förhandling, med utgångspunkt i dokumenten och de genomförda förbättringarna.
- Kort sikt — enkla åtgärder: Justera/fixa lösa blandare, klämma fast diskmaskinslang, täta/komplettera fuktskydd under diskbänk. Kostnad: ofta bara några tusenlappar.
- Medellång sikt — fackmannainsatser: Kontroll och eventuell komplettering av ventilation, genomgång av våtrumsanslutningar och golvbrunnar. Kostnad: kan variera beroende på åtgärdens omfattning (några tiotusentals kr uppåt).
- Lång sikt — större poster: Tack vare takrenovering 2023 är risken för omedelbart takbyte liten, men planera för normalt underhåll och takets framtida livslängd. Krypgrund skötsel/inspektion kan ge trygghet och minska osäkerhet i en affär.
Sammanfattning: Med de uppgraderingar som gjorts 2022–2025 ser vi lägre sannolikhet för stora kostnader de närmaste åren.
🏘️ Område & närliggande bekvämligheter
Skälby i Järfälla är ett trivsamt område med god service och kommunikationer.
- Skolor: Neptuniskolan ligger i närheten – välrenommerad och uppskattad av lokala familjer.
- Kommunikation: Bra bussförbindelser till pendeltåg i Barkarby/Spånga. Pendling till Stockholm fungerar väl både med bil och kollektivtrafik.
- Grönområden & service: Nära till parker, promenadstråk och lokala butiker — bra för familjer och fritidsliv.
✅ Sammanfattning & rekommendation
Vår bedömning — kort och rak:
- Överlag: Ett intressant och välförbättrat radhus med ett av de bästa lägena i raden — högst upp, utan insyn och med fin utsikt. De genomförda förbättringarna (tak 2023, rännor 2022, garageport 2024, köksgolv 2024) minskar framtida underhållsbehov.